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临时建筑都是违建吗?

信息来源:上海活动房    作者:精耕    更新时间:2019-10-20 21:11:49

临时建筑都是违建?太不讲理了吧!

实践中,在征地拆迁的过程中,很多临时建筑都被扣上了违反建筑的帽子,那么临时建筑是不是真的都是违法建筑呢?答案肯定是否定的,下面小编给大家介绍一下临时建筑的相关内容,包括什么是临时建筑、什么是违法的临时建筑以及在什么情况下临时建筑能获得补偿。

一、什么是临时建筑

临时建筑是指单位和个人因生产、生活需要临时建造使用,结构简易并在规定期限内必须拆除的建(构)筑物或其他设施。比如:窝棚、工棚等棚屋及短期性质的展示用房等。在结构上不得超过两层,在建筑用材上除工程特殊需要外,一般不采用现浇钢筋混凝土等耐久性结构形式。

二、合法的临时建筑

根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城乡规划法》、《建设用地审查报批管理办法》等法律法规的规定,临时建筑只要符合法定条件就是合法建筑。

根据《土地管理法》第57条规定,合法的临时建筑需要满足如下条件:(1)获得县级以上人民政府土地行政主管部门批准;(2)根据土地权属,与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订了临时使用土地合同;(3)按照合同的约定支付了临时使用土地补偿费;(4)没有修建永久性建筑物且临时建筑没有超期,临时建筑不得超过两年,但具体还要看其被批准的年限。

此外,如果是在城市规划区内建造临时建筑物,根据相关规定,在向县级人民政府报批前需要先获得城市规划行政主管部门同意。

三、合法的临时建筑能否获得补偿?

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条第2款规定,对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。根据上述规定,只要符合上述4个条件的临时建筑都能够获得补偿。

四、违法的临时建筑

前面小编介绍了合法的临时建筑,那么违法的临时建筑自然就是不符合上述合法条件的临时建筑。具体来讲,包括:(1)没有获得县级以上人民政府土地行政主管部门的批准;(2)没有签订临时使用土地合同;(3)虽然签订了合同但是没有按照合同支付临时使用土地补偿费;(4)或者没有按照约定用途使用土地的;(5)在临时使用的土地上修建了永久性建筑物、构筑物;(6)临时建筑超过了批准期限,但没有自行拆除。

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